Avaliação Imobiliária
- Equipe GCC Brasil
- 13 de jun. de 2020
- 2 min de leitura
Atualizado: 18 de ago. de 2021
Informações, tipos e métodos!
A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.
As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com nível técnico ou superior e que atuam no ramo imobiliário; estes se titulam como - avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que para além de curso técnico ou superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional e possuir seguro. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação. Deste modo, o contratante sempre deve solicitar o titulo profissional.
Por competência técnica está estabelecido em legislação federal que compete ao corretor de imóveis ou Gestor Imobiliário ou Graduado em Ciências imobiliária e os engenheiros e arquitetos a fazerem avaliação de valor dos imóveis.
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspectivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
Avaliações no âmbito da atividade creditícia
Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade pública
Avaliações no âmbito fiscal
Avaliações no âmbito do processo civil
Avaliações no âmbito da atividade seguradora
Avaliações no âmbito das transações
Avaliações no âmbito do investimento
Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
Consequentemente de acordo com o âmbito, objetivo da avaliação e tipo de imóvel ou propriedade a avaliar podem ser determinados (estimados) diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes:
Valor de Mercado
Valor venal ou de capital
Valor intrínseco
Valor locativo ou de rendimento
Valor residual
Valor efetivo ou atual
Valor potencial ótimo
Valor patrimonial tributário
Métodos de avaliação
De acordo com o objetivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária:
Método comparativo direto de dados do mercado
Método Involutivo
Método do evolutivo ou do custo de reprodução
Método da capitalização de renda
Método de quantificação de custos
Givago A. Praga Jacinto, corretor e avaliador de imóveis. Perito imobiliário, grafotécnico e veicular, membro da GCC Brasil.
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